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Gemeinde und Mieter können ein Vorkaufsrecht haben. Was das für den Zeitplan bedeutet, warum der Notar es ohnehin abfragt und wann es tatsächlich ausgeübt wird.
Kurz gesagt
Das Recht, in einen bereits geschlossenen Kaufvertrag zu denselben Bedingungen einzutreten – am häufigsten steht es der Gemeinde zu, in bestimmten Fällen dem Mieter.
§ 24 BauGB (Gemeinde); § 577 BGB (Mieter bei Umwandlung)
In der Praxis
Nach der Beurkundung holt der Notar das Negativzeugnis der Gemeinde ein – die Bestätigung, dass sie ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt. Das ist Routine und dauert dennoch Wochen; ohne dieses Zeugnis wird nicht umgeschrieben. Das Mietervorkaufsrecht greift, wenn eine vermietete Wohnung erstmals in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft wird.
Abgrenzung
Nicht zu verwechseln mit einem Ankaufsrecht oder einer Reservierung: Das Vorkaufsrecht setzt einen bereits abgeschlossenen Kaufvertrag voraus und tritt in diesen ein. Der Berechtigte kann die Konditionen nicht verhandeln – er kann sie nur annehmen oder es lassen.
Im Erbfall
Meist unproblematisch, aber ein Zeitfaktor, den Erben im Terminplan vergessen. Wer die Auszahlung unter Miterben auf ein Datum plant, sollte diese Wochen einrechnen.
Typische Situationen im NachlassVerwandte Begriffe
Ein Vermerk im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert, solange die Umschreibung noch läuft.
Die notarielle Erklärung, mit der ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird – sie legt fest, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam.
Diese Erläuterung gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Voraussetzungen und Fristen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.