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Kostenlose Rechner für fundierte Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Schätzen Sie die Erbschaftsteuer auf eine geerbte Immobilie – nach Verwandtschaftsgrad, persönlichem Freibetrag und Steuerklasse.
Tool öffnenBerechnen Sie, was Sie Ihren Miterben schulden, wenn Sie die geerbte Immobilie übernehmen – inklusive Notarkosten und ohne Grunderwerbsteuer.
Tool öffnenWas der Nachlass wirklich wert ist: Aktiva minus Verbindlichkeiten minus Erbfallkosten, inklusive der Pauschale von 10.300 € nach § 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG — und der Anteil je Erbe.
Tool öffnenDer Wert des Finanzamts gegen den Wert des Marktes: was ein Gutachten nach § 198 BewG an Erbschaftsteuer spart und ab wann es sich rechnet.
Tool öffnenVergleichen Sie, was eine Teilungsversteigerung gegenüber dem freihändigen Verkauf kostet – mit Ihren eigenen Annahmen zu Erlös und Provision.
Tool öffnenWas bei einer Zwangsversteigerung realistisch übrig bleibt: 5/10- und 7/10-Grenze, erwartetes Gebot, Verfahrenskosten und Restschuld. Im zweiten Termin entfallen beide Wertgrenzen.
Tool öffnenVerkaufen Sie innerhalb der 10-Jahres-Frist? Berechnen Sie die mögliche Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn Ihrer Immobilie – inkl. Eigennutzungs-Ausnahme.
Tool öffnenWas jeder Monat kostet, in dem Ihre Immobilie noch nicht verkauft ist: Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, laufende Kosten und entgehende Miete. Der ehrliche Vergleichsmaßstab für ein sofortiges Angebot.
Tool öffnenTeilverkauf gegen Komplettverkauf: was Nutzungsentgelt und Durchführungsentgelt über die Jahre wirklich kosten, gemessen an der ausgezahlten Summe.
Tool öffnenWie lange dauert der Verkauf Ihrer Immobilie? Schätzen Sie die Vermarktungsdauer nach Typ, Nachfrage, Preisstrategie und Zustand.
Tool öffnenBerechnen Sie die jährliche Grundsteuer nach dem Modell Ihres Bundeslandes – Flächen-Lage-Modell in Niedersachsen, Bundesmodell in Bremen.
Tool öffnenErmitteln Sie die empfohlene Instandhaltungsrücklage für Ihre Eigentumswohnung – nach Wohnfläche und Gebäudealter (Orientierung § 28 II. BV).
Tool öffnenSchätzen Sie die Wertentwicklung Ihrer Immobilie über die Jahre – Endwert und Wertzuwachs bei konstanter jährlicher Wertsteigerung (Zinseszins).
Tool öffnenBerechnen Sie die Maklerprovision (Courtage) beim Immobilienkauf in Niedersachsen – Käufer- und Verkäuferanteil inkl. 19 % USt.
Tool öffnenBerechnen Sie die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – volle Raumhöhe, Dachschrägen, Balkon und Wintergarten korrekt gewichtet.
Tool öffnenSchätzen Sie die ortsübliche Nettokaltmiete – aus Wohnfläche, Basismiete pro m² sowie Baujahr, Ausstattung und Lage. Orientierung zum Mietspiegel.
Tool öffnenSchätzen Sie die Kosten Ihres Umzugs – aus Wohnfläche, Entfernung, Etagen und Servicegrad (Selbst-, Teil- oder Komplettservice). Sofort und unverbindlich.
Tool öffnenSchätzen Sie das Einsparpotenzial nach einer Sanierung – jährliche Energiekosten, eingesparte kWh und CO₂ je nach Sanierungsumfang. Sofort und unverbindlich.
Tool öffnenModernisierungskosten auf die Miete umlegen: So verteilen Sie Ihre Umbaukosten über die Mietvertragslaufzeit und ermitteln die neue Nettokaltmiete. Sofort, kostenlos und unverbindlich.
Tool öffnenSchätzen Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung Ihres Immobilienkredits – z. B. beim Verkauf während der Zinsbindung.
Tool öffnenSchätzen Sie Notar-, Grundbuch- und Grundschuldkosten beim Immobilienkauf – inklusive Anteil am Kaufpreis.
Tool öffnenBerechnen Sie die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf – mit dem korrekten Steuersatz je Bundesland (Niedersachsen: 5,0 %).
Tool öffnenGrunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar, Grundbuch und Maklerprovision – ermitteln Sie die gesamten Nebenkosten Ihres Immobilienkaufs.
Tool öffnenBerechnen Sie Ihre monatliche Rate, den Darlehensbetrag und den Beleihungsauslauf – aus Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Tilgung.
Tool öffnenMonatsrate, Laufzeit bis zur Volltilgung, Restschuld nach 10 Jahren und Gesamtzinsen Ihres Darlehens auf einen Blick.
Tool öffnenErmitteln Sie aus Wunschrate, Eigenkapital und Zins den maximalen Kaufpreis und das mögliche Darlehen.
Tool öffnenLohnt sich Kaufen oder Mieten? Vergleichen Sie das Vermögen nach Jahren – aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Miete, Wertsteigerung und Anlagerendite.
Tool öffnenBrutto- und Nettomietrendite Ihrer Kapitalanlage berechnen – aus Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und laufenden Kosten.
Tool öffnenErmitteln Sie für Ihre Kapitalanlage Eigenkapitalquote, Darlehensbetrag, monatliche Rate und den Cashflow vor Steuer – aus Kaufpreis, Miete und Finanzierung.
Tool öffnenBerechnen Sie, wie sich ein Baukostenzuschuss auf die monatliche Nettokaltmiete auswirkt – die Umbaukosten werden auf die Mietvertragslaufzeit umgelegt und auf die Ist-Miete aufgeschlagen.
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