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Die Teilungserklärung teilt ein Gebäude in Wohnungseigentum auf und legt Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Stimmrechte fest. Warum Käufer sie immer sehen wollen.
Kurz gesagt
Die notarielle Erklärung, mit der ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird – sie legt fest, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam.
§ 8 WEG – Teilung durch den Eigentümer
In der Praxis
Sie enthält den Aufteilungsplan, die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum, die Miteigentumsanteile und meist auch die Gemeinschaftsordnung mit Stimmrechten und Kostenverteilung. Ob ein Stellplatz, ein Kellerraum oder der Balkon Ihnen allein gehört, steht hier – und nirgendwo sonst.
Abgrenzung
Nicht zu verwechseln mit der Hausordnung, die nur das Zusammenleben regelt, und nicht mit dem Wirtschaftsplan, der die laufenden Kosten eines Jahres betrifft. Die Teilungserklärung ist die Verfassung des Hauses; die anderen beiden sind Verwaltungsakte darunter.
Im Erbfall
Beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung fragt jeder ernsthafte Käufer danach – zusammen mit den Protokollen der Eigentümerversammlungen und der Instandhaltungsrücklage. Fehlt sie, verzögert das die Vermarktung um Wochen.
Unterlagen für den VerkaufVerwandte Begriffe
Die anrechenbare Fläche der Wohnräume – nach der Wohnflächenverordnung zählen Dachschrägen und Balkone nur anteilig oder gar nicht mit.
Das Recht, in einen bereits geschlossenen Kaufvertrag zu denselben Bedingungen einzutreten – am häufigsten steht es der Gemeinde zu, in bestimmten Fällen dem Mieter.
Diese Erläuterung gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Voraussetzungen und Fristen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.