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Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Was Bedarf und Verbrauch unterscheidet und was bei Verstößen droht.
Kurz gesagt
Ein Dokument über die energetische Qualität eines Gebäudes, das Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen ist.
§ 80 GEG – Vorlage- und Übergabepflichten; Bußgeldvorschriften: § 108 GEG
In der Praxis
Er ist zehn Jahre gültig und muss schon in der Anzeige mit Pflichtangaben erscheinen – Energieträger, Baujahr, Energiekennwert und Effizienzklasse. Ausgestellt wird er von befugten Personen; für ein geerbtes Haus ist er in aller Regel neu zu beschaffen, weil der alte nicht auffindbar oder abgelaufen ist.
Abgrenzung
Zwei Arten, die nicht gleichwertig sind: Der Verbrauchsausweis rechnet mit den tatsächlichen Verbräuchen der letzten Jahre, der Bedarfsausweis mit den Eigenschaften des Gebäudes. Bei einem lange leerstehenden Nachlassobjekt fehlen die Verbrauchsdaten häufig – dann bleibt nur der Bedarfsausweis.
Im Erbfall
Die häufigste vermeidbare Verzögerung. Er wird erst gebraucht, wenn die erste Besichtigung ansteht, und dauert dann länger, als alle gedacht haben – deshalb gehört er an den Anfang der Vorbereitung, nicht ans Ende.
Unterlagen für den VerkaufVerwandte Begriffe
Die anrechenbare Fläche der Wohnräume – nach der Wohnflächenverordnung zählen Dachschrägen und Balkone nur anteilig oder gar nicht mit.
Die notarielle Erklärung, mit der ein Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird – sie legt fest, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam.
Diese Erläuterung gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Voraussetzungen und Fristen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.