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Verkehrswert und Marktwert bezeichnen dasselbe: Das Baugesetzbuch stellt beide Begriffe ausdrücklich gleich. Wovon sich beide unterscheiden, ist der Kaufpreis.
Kurz gesagt
Zwei Wörter für denselben Wert – den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Stichtag zu erzielen wäre; das Baugesetzbuch stellt beide Begriffe ausdrücklich gleich.
§ 194 BauGB – „Verkehrswert (Marktwert)“
In der Praxis
Maßgeblich sind die Eigenschaften des Grundstücks am Wertermittlungsstichtag und die Lage auf dem Markt – nicht die Absicht oder die Eile der Beteiligten. Genau deshalb ist der Verkehrswert die Zahl, auf die sich Finanzamt, Gericht und Erbengemeinschaft gemeinsam beziehen können.
Abgrenzung
Zu unterscheiden ist beides vom Kaufpreis: Der Verkehrswert ist die begründete Schätzung, der Kaufpreis das Ergebnis einer konkreten Verhandlung. Beide dürfen auseinanderfallen, ohne dass eines davon falsch ist. Ebenfalls verschieden ist der steuerliche Grundbesitzwert, den das Finanzamt in einem eigenen Verfahren feststellt.
Im Erbfall
Im Nachlass hat der Verkehrswert eine Doppelrolle: Er ist Grundlage der Auseinandersetzung unter den Miterben und Bezugsgröße gegenüber dem Finanzamt. Zwei unterschiedliche Zahlen für dasselbe Haus sind der häufigste Auslöser für Streit in der Erbengemeinschaft.
Immobilie bewerten lassenVerwandte Begriffe
Ein vom Gutachterausschuss ermittelter durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter Boden – für eine Zone, nicht für ein einzelnes Grundstück.
Die anrechenbare Fläche der Wohnräume – nach der Wohnflächenverordnung zählen Dachschrägen und Balkone nur anteilig oder gar nicht mit.
Diese Erläuterung gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Voraussetzungen und Fristen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.